养殖小区的房子具有以下特点和潜在问题：

环境优势

绿化率高：水产小区的绿化率不错，整体环境优美舒适，绿色覆盖大，给人一种宁静宜居的感觉。

配套设施齐全：周边有公园、广场，学校、医院、购物商场、银行等生活设施，非常适合居住。

居住条件

户型设计合理：水产小区的户型设计采光好，适合居住。

以人为本的设计理念：小区注重绿化和环保，整体设计充满绿色气息，适宜自住。

交通和生活便利性

交通便捷：水产小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，出行方便。

存在问题和不足

规划不合理：小区规划、布局不合理，建设随意性大，防疫制度不健全，组织管理不规范。

环保设施不完善：许多小区缺乏统一的饲料、化粪、排污走道，污水和粪便处理不当，环境恶劣。

卫生和安全问题：养殖活动可能产生噪音和气味，对居住者造成干扰和不便，且存在疾病传播的风险。

建议

选择现代化设备：如果养殖小区采用现代化设备，如自动化喂食和粪便处理系统，可以显著减少噪音和气味，提高居住环境的舒适度。

关注环保设施：购房前应仔细考察小区的环保设施，确保其完善且符合环保标准，以保证居住环境的清洁和安全。

综合考虑：虽然养殖小区在环境和交通方面具有优势，但购房者在选择时应综合考虑规划、管理和环保等方面的问题，确保居住体验和生活质量。

综上所述，养殖小区的房子在环境和交通方面具有明显优势，但存在一些管理和环保问题。购房者在选择时应仔细评估，以确保选择到合适的居住环境。